Ocean Park 1 sau 6 năm bàn giao nhìn từ trong khu
Sống ở Ocean Park 1 bây giờ thật sự thế nào?
Hồi khu đô thị này công bố quy hoạch hơn 400 ha, rất nhiều người hoài nghi liệu có kéo được dân về ở hay không. Sáu năm trôi qua, em đi bộ một vòng lúc 4 giờ rưỡi chiều để anh chị thấy đúng cái đang có, gồm cả những chỗ chưa ổn.
Từ đồng ruộng tới 41 toà lấp đầy 80 đến 90%
Nếu khoảng năm 2018 và 2019 anh chị đi qua khu vực Gia Lâm thì sẽ thấy nhiều đồng ruộng, mật độ dân cư còn thưa thớt. Thời điểm đó Vinhomes công bố quy hoạch một quần thể quy mô hơn 400 ha và nhiều khách hàng đã hoài nghi.
Em là một trong những người chứng kiến khu này từ những năm 2021, 2022 và 2023 khi dân cư còn tương đối thưa. Từ 2024 tới bây giờ thì khác hẳn. Hiện có 41 toà căn hộ đã bàn giao cho cư dân, các toà lấp đầy từ 80 đến 90%.
Bên khu thấp tầng thì em nhẩm tỉ lệ về ở rơi vào khoảng 30 đến 35%. Hàng quán cũng đông đúc hơn trước.
Hồ nước ngọt 24,5 ha là tiện ích thiết thực nhất
Trục đường lớn chia Ocean Park 1 làm hai phần, một bên là dãy chung cư cao tầng, một bên là dãy biệt thự liền kề thấp tầng. Bám theo đó là hồ nước ngọt rộng 24,5 ha.
Quanh hồ có bãi cát trắng và hàng dừa. Mỗi buổi chiều, nhất là thứ bảy chủ nhật, rất đông các bạn nhỏ mang đồ chơi ra xúc cát. Người lớn thì chạy bộ vòng quanh hồ. Dọc trục hồ còn có các khu bàn nướng BBQ ngoài trời.
Chưa phải cư dân vẫn vào chơi được
Anh chị chưa ở đây mà muốn cho các cháu nghịch cát nghịch nước thì đến quảng trường cá heo. Khu hồ cát ở đó không cần quẹt thẻ cư dân.
Hồ nước mặn giờ vắng hơn trước
Hồ nước mặn Lagoon hồi khai trương rất hot ở Hà Nội, vì không cần ra biển vẫn có hồ nước mặn. Nhưng từ khi hồ tạo sóng bên Ocean Park 2 và Ocean Park 3 đi vào vận hành thì mật độ khách du lịch và cư dân dùng hồ này ít hơn hẳn.
Em nói thật là bây giờ nó gần như đóng vai trò cảnh quan nhiều hơn. Bù lại thì bên dịch vụ vận hành vẫn quét lá và lau dọn đáy bể thường xuyên.
Chỗ đỗ ô tô là vấn đề rõ nhất của Ocean Park 1
Đây là điểm em phải nói thẳng. Quy hoạch chung cư ở đây chỉ có một tầng hầm đỗ xe. Bây giờ dân về ở rất đông nên thiếu chỗ đỗ ô tô thấy rõ, xe đỗ kín hai bên đường.
Ai chọn căn ở những trục đông dân thì việc đỗ xe cũng hơi vất vả một chút. Hiện chủ đầu tư đang xây một nhà để xe nổi cạnh toà The Senique của CapitaLand, hy vọng sẽ đỡ hơn.
Một chi tiết cho thấy khu này đông thật
Khoảng ngoài 5 giờ rưỡi chiều, ở những trục đường chính, bên vận hành phải cử bảo vệ ra đứng phân luồng giao thông vì lượng người về khu quá đông.
66 toà chung cư, đã mở bán 64
Tổng Ocean Park 1 có 66 toà căn hộ chung cư, tới thời điểm này đã mở bán hết 64 toà. Chỉ còn duy nhất hai toà thuộc dự án Lumière Orient của Masterise Homes dự kiến mở bán vào cuối năm nay. Đây là dòng căn hộ cao cấp nhất trong khu.
Nghĩa là muốn mua chung cư ở Ocean Park 1 lúc này thì gần như phải mua chuyển nhượng lại từ chủ nhà.
Đi sâu vào khu cao tầng thì thấy gì
- Toà P4 bên The Pavilion bàn giao đầu năm 2024, cư dân về khoảng 80%, shop chân đế đã đủ cả cắt tóc, siêu thị, bún phở.
- Toà Zurich bàn giao tháng 8 năm 2025, dân về gần 80%, tầng một đã có cà phê, cắt tóc, siêu thị.
- Toà Beverly bàn giao tháng 6 năm nay, nằm ngay cạnh phân khu Sapphire.
- Phân khu Ngọc Trai là khu đóng kín duy nhất ở đây, ra vào phải nhận diện biển số hoặc quẹt thẻ và dùng Face ID, xung quanh được bao bởi dòng sông.
- Tổ hợp Masteri Waterfront nằm cùng khu vực này.
Phân khu Sapphire là khu dân cư đã ở lâu năm nhất, hàng quán siêu thị rất nhiều. Còn Metropolitan hiện đang được săn đón vì đơn giá ngang Sapphire mà nhận được căn hộ bàn giao mới hơn, tiêu chuẩn cao hơn và có sảnh lễ tân tiếp đón.
Vì sao dân dồn về từ năm 2024
Lý do thứ nhất là giá. Giá nhà bên này so với nội thành rất hấp dẫn, chỉ bằng một nửa, thậm chí bằng một phần ba so với chung cư trong nội thành. Giá thuê cũng không quá cao.
Lý do thứ hai là cách người trẻ làm việc đã đổi. Từ khoảng năm 2021, bán hàng qua mạng xã hội và thương mại điện tử bùng nổ, nhiều bạn trẻ làm tự do nên không còn bị bó buộc phải vào nội thành mỗi ngày. Từ 2023 trở ra, các bạn tìm về Ocean Park rất đông.
Lý do thứ ba là hạ tầng phía đông được đầu tư đồng bộ. Hồi 2022 và 2023 em còn nghe rất nhiều lời từ chối rằng khu này xa. Đến 2025 và 2026 thì gần như không còn ai nói vậy nữa. Bây giờ người ta không tính bằng ki lô mét mà tính bằng thời gian, và chạy thẳng cao tốc hay đường Cổ Linh vào phố cổ thì nhanh hơn nhiều khu phía tây.
Những thứ khác trong khu đáng để ý
- Có xe buýt chạy nội khu, và tuyến kết nối từ Ocean Park 2 qua Ocean Park 1 về Times City và Royal City.
- Sông San Hô có bàn nướng, bãi cát trắng, công viên nước nhỏ phun nước buổi chiều cho trẻ, sáng sớm và chiều nhiều cô chú chạy bộ.
- Trường Vinschool đã xây thêm giai đoạn hai để đón được đông học sinh hơn.
- Toà văn phòng TechnoPark hiện là trụ sở của VinFast.
- Đại học VinUni là công trình điểm nhấn của khu.
Nếu anh chị chưa từng đến thì nên làm gì
Chưa cần mua ngay. Anh chị có thể thuê một căn ở đây vài tháng để trải nghiệm không gian và môi trường sống trước, rồi mới quyết định. Giá thuê bên này không cao, và ở thật một mùa thì biết hợp hay không hợp nhanh hơn mọi lời quảng cáo, kể cả lời của em.
Anh chị muốn thuê thử hoặc xem căn đang bán?
Nhắn Zalo cho em, em gửi cả danh sách căn cho thuê lẫn căn đang bán ở Ocean Park 1, kèm ghi chú về tình trạng chỗ đỗ ô tô của từng toà.
Câu hỏi thường gặp
Ocean Park 1 hiện có bao nhiêu toà đã bàn giao?
Hiện có 41 toà căn hộ đã bàn giao cho cư dân, các toà lấp đầy khoảng 80 đến 90%. Bên khu thấp tầng tỉ lệ về ở khoảng 30 đến 35%.
Sống ở Ocean Park 1 có bất tiện gì không?
Bất tiện rõ nhất là chỗ đỗ ô tô. Chung cư ở đây quy hoạch chỉ một tầng hầm, dân về đông nên xe đỗ kín hai bên đường. Chủ đầu tư đang xây thêm nhà để xe nổi.
Mua chung cư Ocean Park 1 bây giờ mua thế nào?
Trong 66 toà chung cư thì đã mở bán 64 toà, chỉ còn hai toà thuộc dự án Lumière Orient dự kiến mở bán cuối năm nay. Nên mua lúc này gần như là mua chuyển nhượng lại từ chủ nhà.
Hồ nước mặn ở Ocean Park 1 còn hoạt động không?
Còn, nhưng ít người dùng hơn trước từ khi hồ tạo sóng bên Ocean Park 2 và Ocean Park 3 vận hành. Hiện hồ nghiêng về vai trò cảnh quan, vẫn được vệ sinh thường xuyên.
Chưa phải cư dân có vào chơi trong Ocean Park 1 được không?
Được. Khu hồ cát ở quảng trường cá heo không cần quẹt thẻ cư dân, trẻ con vào xúc cát nghịch nước thoải mái.
Xem thêm theo chuyên mục
Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá, tiến độ và chính sách bán hàng thay đổi theo từng thời điểm, anh chị vui lòng kiểm tra lại trước khi quyết định.