Quy hoạch 1/500 Vinhomes King Park có những loại nhà nào

Quy hoạch 1/500 Vinhomes King Park trải trên 268,8 ha

Dự án còn được gọi bằng mấy cái tên khác là Vinhomes Hòa Long hay Vinhomes Kinh Bắc. Khu đất nằm ở phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh, trên bán đảo Hòa Long, ba mặt giáp sông Cầu. Theo bản vẽ quy hoạch 1/500 đã duyệt, tổng diện tích là 268,8 ha, dân số quy hoạch 31.436 người. Bảng số liệu đầy đủ của bản vẽ em đã đọc riêng ở bài sự thật về Vinhomes King Park trên bản vẽ quy hoạch đã duyệt.

Rất lâu rồi đất Kinh Bắc mới có một khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, bài bản như thế này. Nhiều anh chị kỳ vọng ở đây cũng có trung tâm thương mại và trường Vinschool như các khu Vinhomes trước. Nhưng bản vẽ 1/500 chỉ ghi chức năng từng ô đất, không ghi tên thương hiệu nào, nên phần này em chưa khẳng định được.

Bản đồ quy hoạch có thể tra cứu online. Em để đường link trong nhóm Zalo của dự án, anh chị vào xem tin nhắn ghim là mở được, tự phóng to từng lô mà xem.

Trung tâm dự án là một quỹ đất thể thao tròn có hồ bao quanh

Điểm nhấn đầu tiên ai nhìn bản đồ cũng thấy ngay là một khoảng đất rất tròn ở giữa. Trên quy hoạch đây là quỹ đất thể dục thể thao, cả dự án có 70,9 ha đất thể thao theo bản vẽ 1/500. Xung quanh chủ đầu tư nạo vét thành hồ, rồi từ hồ có một dòng suối chảy dài ra.

Cụ thể sau này chỗ đó làm công trình gì thì em chưa biết, em không đoán bừa. Nhưng với vị trí và quy mô như vậy, nhiều khả năng đây sẽ là tiện ích trung tâm của cả dự án. Bám theo dòng suối là các dải công viên cây xanh.

Trục đường chính rộng 52 mét chạy thẳng vào thành phố Bắc Ninh

Con số này em tự đo trên bản đồ tra cứu quy hoạch, chưa phải số lộ giới ghi trong văn bản. Em đo thì trục chính của dự án rộng 40 mét nếu không tính vỉa hè, và 52 mét nếu tính cả vỉa hè hai bên. Con đường này chạy thẳng, kết nối vào trung tâm thành phố Bắc Ninh.

Để anh chị dễ hình dung, đại lộ San Hô ở Ocean Park 2 và đại lộ Bốn Mùa ở Ocean Park 3 tính cả vỉa hè là 51 mét. Tức là trục chính ở đây còn nhỉnh hơn một chút.

Liền kề chỉ có hai loại mặt tiền 5 mét và 6 mét

Trên bản đồ, liền kề là những ô nhỏ màu vàng. Phía bên trái trục đường chính tập trung phần lớn dòng mặt tiền 5 mét, còn phía bên phải chủ yếu là mặt tiền 6 mét. Em đo được mấy kích thước như sau:

• 5 × 12 m, tức 60 m² đất
• 5 × 16 m, tức 80 m² đất
• 5 × 18 m, tức 90 m² đất
• 6 × 12 m, tức 72 m² đất
• 6 × 16 m, tức 96 m² đất

Tính chung thì liền kề mặt tiền 5 mét có diện tích từ 60 đến 90 m², liền kề mặt tiền 6 mét từ 72 đến 120 m².

Dãy 5 × 12 mét là dãy em nghĩ sẽ được quan tâm nhiều nhất

Liền kề 60 m² thì tổng tiền vừa phải, không quá lớn, để nhiều anh chị có cơ hội sở hữu một căn thấp tầng ở đây. Em nghĩ dòng này sẽ được nhiều người hỏi, nhưng đây là cảm nhận của em chứ chưa có bảng hàng hay giá bán nào cả.

Không có liền kề mặt tiền 4 mét như các dự án Vinhomes trước

Đây là điểm em thích nhất khi soi bản đồ. Ở một số dự án trước đây của Vinhomes, anh chị vẫn gặp những dãy liền kề mặt tiền 4 mét. Còn ở dự án này em chỉ thấy mặt tiền 5 mét và 6 mét.

Tám khối chung cư cao tầng nằm ngay giữa dự án

Cạnh cụm liền kề trung tâm là những ô màu vàng nâu, em đếm được tám khối. Tài liệu sàn cũng ghi 8 tòa chung cư thương mại. Về chiều cao, bản vẽ thiết kế đô thị 1/500 quy định khối cao tầng tối đa 30 đến 31 tầng, còn tài liệu sàn ghi 31 đến 32 tầng. Em lấy theo bản vẽ.

Có một khối cư dân đông như vậy ở ngay bên cạnh thì các dãy liền kề quanh đó cũng thuận lợi nếu anh chị muốn kinh doanh buôn bán.

Biệt thự song lập mặt tiền 9 mét, diện tích từ 162 m²

Song lập là những ô màu tím trên bản đồ. Mặt tiền phổ biến 9 mét, riêng các lô góc đầu hồi là 10 mét. Kích thước em đo được gồm 9 × 18 mét là 162 m², 9 × 20 mét là 180 m², và một số dãy sâu hơn 9 × 23, 9 × 24, 9 × 25 mét, tức 207 đến 225 m². Tài liệu sàn ghi song lập có 200 căn, diện tích 162 đến 250 m², cao 3 đến 4 tầng.

Biệt thự đơn lập là quỹ hàng ít nhất, bám mặt sông và công viên

Đơn lập là quỹ hàng ít nhất dự án, nằm bám theo mặt sông và mặt công viên bãi cỏ. Tài liệu sàn ghi 120 căn, diện tích 250 đến 400 m², cao 3 đến 4 tầng. Chưa có bảng hàng chính thức nên anh chị coi đây là số tham khảo.

Căn phổ biến mặt tiền 15 mét sâu 18 mét, tức 270 m². Có căn mặt tiền 15,5 mét, khoảng 279 m². Nhiều lô nở hậu nên số đo lẻ một chút, ví dụ sâu 18,1 mét.

Anh chị để ý là khu biệt thự nào của Vinhomes cũng được xen kẽ những mảng công viên cây xanh, để từ nhà ra công viên rất gần. Ở đây cũng vậy, riêng khu song lập và đơn lập có cả một hệ công viên trải dài.

Đất hỗn hợp, thương mại và trường học nằm sát khu liền kề

Những ô màu cam và màu đỏ là đất hỗn hợp và đất thương mại dịch vụ. Hiện chưa có thông tin trung tâm thương mại đặt ở đâu. Cá nhân em nghĩ sẽ nằm ở một trong các ô đất thương mại dịch vụ, nhưng đó chỉ là phỏng đoán của em.

Ngay phía sau một số dãy liền kề là các ô đất trường học. Với gia đình có con nhỏ thì đây là chi tiết đáng xem kỹ khi chọn lô.

Nên chọn khu liền kề nào tuỳ vào nhu cầu của mình

Liền kề ở dự án chia thành ba vùng chính, mỗi vùng một lợi thế riêng:

Khu trung tâm, gần cụm chung cư

Thiết kế chủ yếu dòng 5 × 12 mét, 60 m² đất, tổng tiền vừa phải. Gần khối chung cư nên đông người qua lại.

Khu bám sông Cầu

Tầm nhìn gần sông nên rất thoáng. Ven sông chủ đầu tư làm công viên cây xanh. Biết đâu sau này sẽ có một khu công viên giống phân khu Cọ Xanh ở Ocean Park 2, nhưng đó là em mong vậy chứ chưa có thông tin.

Khu phía bên phải trục đường chính

Chủ yếu là liền kề mặt tiền 6 mét, lợi thế là các dãy nằm rất gần ô đất trường học.

Tổng kết loại hình và diện tích Vinhomes King Park

• Chung cư cao tầng: 8 tòa, tối đa 30 đến 31 tầng theo bản vẽ 1/500, nằm giữa dự án
• Liền kề mặt tiền 5 m: 60 đến 90 m²
• Liền kề mặt tiền 6 m: 72 đến 120 m²
• Tổng liền kề và shophouse: 3.617 căn theo tài liệu sàn
• Biệt thự song lập: 200 căn, 162 đến 250 m²
• Biệt thự đơn lập: 120 căn, 250 đến 400 m²

Kích thước từng lô là em đo trên mặt bằng quy hoạch 1/500. Số căn và khoảng diện tích lấy từ tài liệu giới thiệu dự án đang lưu hành giữa các sàn, tầng cao lấy từ bản vẽ 1/500 đã duyệt. Chủ đầu tư có thể điều chỉnh khi công bố chính thức, nên trước khi quyết lô nào anh chị vẫn cần đối chiếu lại với bảng hàng thật.

Câu hỏi thường gặp

Quy hoạch 1/500 Vinhomes King Park có những loại hình nào?

Có chung cư cao tầng tối đa 30 đến 31 tầng, liền kề mặt tiền 5 mét và 6 mét, biệt thự song lập và biệt thự đơn lập. Ngoài ra có đất hỗn hợp, thương mại dịch vụ, trường học và một quỹ đất thể thao ở trung tâm.

Liền kề Vinhomes King Park rộng bao nhiêu mét vuông?

Liền kề mặt tiền 5 mét có diện tích từ 60 đến 90 m², phổ biến là 5 × 12, 5 × 16 và 5 × 18 mét. Liền kề mặt tiền 6 mét từ 72 đến 120 m², ví dụ 6 × 12 và 6 × 16 mét.

Biệt thự đơn lập ở Vinhomes King Park có nhiều không?

Không nhiều. Tài liệu sàn ghi 120 căn đơn lập trên tổng 3.937 căn thấp tầng, diện tích 250 đến 400 m², nằm bám mặt sông và công viên.

Trục đường chính của dự án rộng bao nhiêu?

Đo trên bản đồ 1/500 là 40 mét phần lòng đường và 52 mét tính cả vỉa hè hai bên, nhỉnh hơn đại lộ San Hô ở Ocean Park 2 và đại lộ Bốn Mùa ở Ocean Park 3 vốn rộng 51 mét.

Xem bản đồ quy hoạch 1/500 dự án ở đâu?

Em để link tra cứu online trong tin nhắn ghim của nhóm Zalo dự án. Anh chị cũng có thể nhắn Zalo 091.693.0503 để em gửi trực tiếp.

Bài viết liên quan

• Sự thật về Vinhomes King Park Bắc Ninh nằm trên bản vẽ quy hoạch đã duyệt
• Đi từ Thanh Trì đến Ocean Park 2 mất 27 phút
• Sáu trường học gần Ocean Park 2 và học phí tham khảo
• Vì sao bảng hàng Masteri Ocean Park 3 hết sạch trong 5 giờ
• Ocean Park 1 sau 6 năm bàn giao nhìn từ trong khu

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Số liệu đo trên mặt bằng quy hoạch 1/500 hiện có và có thể điều chỉnh theo công bố chính thức của chủ đầu tư.

Xem video đầy đủ